呼和浩特申请物业维修基金需要哪些程序
发布于 2015-12-29 15:33:05
呼和浩特市民刘先生：
我想了解什么情况下可以使用物业专项维修资金?申请使用有哪些程序和原则?
呼和浩特玉泉区清泉街社区法务工作室律师：
第一、物业(房屋)的共用部位、共用设施设备保修期满后，需要进行维修、更新或改造的，可按规定程序申请使用所属的物业专项维修资金。
第二、需要支付使用物业专项维修资金时，包括四个方面：
一是由物业服务企业或者相关业主提出的维修使用方案，须经物业专项维修资金列支范围所涉及专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
二是由业主大会和业主委员会组织(或者相关业主代表提出申请)，由物业服务企业或者相关业主将列支方案和维修计划等相关资料，报所在地市、县房地产行政主管部门备案审核。
三是专户管理银行根据市、县房地产行政主管部门审核后发出的划转专项维修资金的通知，按照工程预算首次划转所需资金的70%，完工后，凭工程决算单、费用结算票据等进行结算，并划转所需资金的剩余部分。
四是物业共用部位、共用设施设备的维修费用，由所涉及的相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊;不足部分，所涉及的相关业主应当另行补交。
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